Что же стоит дом построить

Как-то попала в Интернете на форум, в котором активно обсуждался вопрос проектирования индивидуального загородного дома, и мне вдруг стало интересно его почитать, потому как писали грамотно, по делу и видно было, что тема для всех важная и к тому же не было надоедливых предложений от менеджеров с готовыми типовыми проектами.  После этого форума захотелось почитать еще парочку и так увлеклась, что не заметила, как пролетело время. С удивлением обнаружила, что просидела три часа за чтением болтовни на тему самостоятельного строительства дома. Ничего полезного для себя не нашла, зато уловила следующую закономерность: люди, которые приняли решение о строительстве загородного дома и боятся "сильно потратиться", первым делом залезают в Интернет, чтобы найти готовые решения, с помощью которых можно было бы  сэкономить на строительстве. И еще все уверенны, что все нужно делать самому. Знаете, это, конечно, похвально, ну в том отношении, что, как говорится: хочешь сделать хорошо - сделай все сам. И тем более такое важное в жизни любого человека событие, как строительство собственного дома,  нельзя пускать на самотек и тем более делать тяп-ляп. Но и делать не профессионально тоже ни в коем случае нельзя.  Вопросы на форумах звучат по-разному, но все они об одном и том же я решила объединить их и по-возможности ответить, авось кому-нибудь пригодится.

С чего начать?

Как уже неоднократно было сказано у нас на сайте необходимо любое строительство начинать с определения бюджета мероприятия. Не то, что вы хотите построить, не то сколько у вас членов семьи и сколько вам нужно квадратных метров, а заглянуть в свой кошелек и взвесив все за и против решить, что на строительство дома я готов выделить из семейной копилки 3 млн. рублей и ни копейки больше. Потому что у меня были накоплены кое-какие сбережения, а еще есть квартира, которую я продам и  брать кредит не хочу. И вот уже от этой суммы вы будете вести все дальнейшие размышления по поводу планировки и прочих, безусловно, важных вещей. Строительство дело затратное и поэтому многие специалисты начнут доказывать вам, что нужно всегда закладывать риски, и в голове держать сумму большую, чем вы рассчитали вначале. Это подход не лишен логики,  для них разумеется, ведь таким образом они пытаются обезопасить себя от возможных конфликтов в дальнейшем.  Правильным будет если  вы действительно будете закладываться риски, но только в работу специалистов и покупку материалов и утверждать цену таким образом, чтобы рассчитывать, что выйдет чуть дороже. Тогда в бюджет уложиться получится обязательно. Вообще, на время строительства полезно включать режим: "блондинки", ой а я знал, думал, что будет стоить 1 тыс.руб, а не 10 тыс. руб. ай-ай-ай...не рассчитал, а давайте договорился на 5 тыс". В условиях жесткой конкуренции на строительном рынке многие фирмы "наступают себе на горло" и идут на уступки. Нужно только искать и сравнивать.  Вообще, главный подход, который должен быть в подборе материалов для строительства - это не ориентированность на дешевизну, а поиск постоянного компромисса между тем, чтобы хотелось в идеале и тем, на что есть деньги.

Нужен ли проект?

Однозначного ответа у меня на этот вопрос нет. Я работаю в архитектурной студии недавно, но каждый день наблюдаю, как проектировщикам  и конструкторам приходится ездить на стройки или разговаривать по телефону с заказчиками и решать проблемы, возникающие там. Например: Строители забыли положить еще один слой кирпича и из-за этого окна получились криво, что делать? Как исправить? Ну не переделывать же? Насмотревшись на все это думаешь, что и с проектом-то выходят трудности, а как без него?

Опять же на форумах советуют нанимать прорабов, которые уже много домов построили и у них есть опыт, они все сделают правильно. Это действительно возможно, если прораб имеет должное образование и знет основы проектирования ( а таких единицы), в противном случае, он также, как и вы,  делает все по наитию, учится на своих ошибках. И Вы же не знаете будет ли у него ответ на  решение проблемы, которая возникнет в процессе строительства, или он будет учиться, экспериментировать на вашем доме? 

С другой стороны мои дедьки в глухой башкирской деревне строят одноэтажные и двухэтажные дома и без проекта, проводят отопление, делают водоотводы, перегородки в комнатах. У них дома из кирпича, дерева и газобетона и все это они делают  своими руками без проектов и специального образования. Но! Должна сказать, что в деревне мужчина может  быть "только с руками", в противном случае он не сможет организовать хозяйство, не сможет заниматься важными для существования не в благоустроенной среде вещами. Поэтому с детства мальчиков приучают к труду, они прекрасные механики, поэтому как своя техника (мотоцикл, машина, трактор) позволяет передвигаться по бездорожью, и если она сломается, порой, только своими силами можно решить проблему. Они прекрасные плотники, ну и отчасти строители, потому как нужно строить баню, сарай, туалет. Это элементарные вещи, которые должен в деревне уметь делать любой мужик. Потому что кроме них этого никто не сделает!   Поэтому, вывод прост: если вы имеете опыт в строительстве, и у вас есть понимание всех процессов, то в таком случае вы прекрасно знаете ответ на этот вопрос: нужен ли проект дома. Для неопределивщихся будет полезно дочитать статью до конца.

Нарисовал проект. Что дальше?

Если проект нарисовать в школьной тетрадке, как советуют на форумах, тогда дальше единственно что вы будете делать, так это мучатся вопросом: "а все ли я правильно сдел?" Когда я читала дискуссии на тему: "где взять проект?", "рисовать самим или заказывать?", "покупать в Интернете или идти в профессиональную контору?" меня больше всего удивляла одна вещь: почему-то всем кажется, что проект рисуется. Это слово в русском языке имеет определенный смысл, а именно: рисовать, значит изображать, воспроизводить предметы, т.е. нарисовать дом, значит воспроизвести его облик на бумаге. Но это лишь начало любого проекта - создать его облик. Сам же проект состоит из многочисленных чертежей с расчетами. И ошибочно полагать, что "нарисовав проект" вы сможете построить дом. Многие на форумах разочаровались купленным в Интернете типовым проектам за 20-40 тыс.руб., потому что на деле это оказались альбомы с  картинками фасадов и планов этажей, по которым ничего невозможно было построить. И в конечном итоге останавливались на том, что лучше все сделают сами. Но подостыв и сменив "гнев на милость", все ж все приходили к подобным выводам, который хочу привести в пример: Форум сайта "Свой дом", сообщение от пользователя Wizzi: "Строимся вдвоем с родителями(двухквартирник). Поначалу был твердо уверен, что вполне и сами справимся. Что нам стоит дом построить.... Но в процессе разработки  мысль - а ля "вдруг ошибусь и домик сложится" все больше не давала спать. В конце концов было принято решение проект заказывать. Нашли через знакомых,связанных со строительством, хорошего проектировщика. После того, как начали общаться с конструктором, понял  что многие моменты понимал правильно, но в некоторых заблуждался. Думаю что эти "некоторые моменты" впоследствии стоили бы мне много дороже  + во многих местах перезакладывал лишнего - опять же экономия." Единственный знаменатель у всех спорщиков: нужно больше читать и вникать во все процессы самому, чтобы никто не смог тебя обмануть. А проект действительно должен делаться людьми разбирающимися в вопросе,  как кто-то выразился на форуме : "проектировщики едят свой хлеб не зря."  

Что должно входить в проект?

Это вопрос также многие задают в надежде получить коротки перечень того, что они смогут сделать сами, а что-то уже "очень сложное закажут специалистам". Что подразумевается под несложным? Многие считаю, что расположений перегородок, лестниц, балконов и прочих - дело пустяковое Сделаю, как мне кажется, раздам с барской руки троим детям по комнате и ничего, что теперь мечта о загородном доме превратилась в типичную городскую квартиру с длинным коридором и маленькими комнатами. Главная философия дома заключается в его индивидуальности, свободном пространстве, а не " борьба за квадратные метры.  Кажется, что в данный объем надо запихнуть как можно больше комнат", как прокомментировал кто-то самостоятельный проект одного форумчанина. Еще ему , кстати, предложили: "не делать разноуровневые крыши, а простую 2-х или 4-х скатку и над террасой помещается ещё одна комната или утеплённая мансарда Вам в помощь". Это опять же говорит о том, что человек, который всю жизнь прожил в квартире, имеет определенный формат пространственного мышления, и если ему не подскажут те, кто знает альтернативу, в силу жизненного опыта или полученных в учебных заведениях знаний, изменить этот формат очень сложно. Поэтому считать уже с самого начала, что есть сложные вещи, а есть несложные не правильно. Контролировать все нужно самому, читать в разных источниках, сравнивать - это тоже нужно делать обязательно самому. А вот разрабатывать проект должен специалист. Итак, состав проекта:

 «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.

В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента(ов), и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.

И самый сложный для проектирования – «Инженерный раздел» (ИР). Он описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».

Ну и напоследок. Нигде не встретила на форуме вопросы, связанные с законодательством в сфере строительства и недвижимости. Может, конечно, не там читала, все-таки на ранних этапах о проблемах с буквой закона думать не приходится, лучше подумать над тем, как сэкономить на проекте. Но не стоит забывать, что незнание закона не освобождает вас от ответственности, поэтому если уж вы взялись все делать сами, то изучайте "Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ", как кто-то выразился на форуме: "долгими зимними вечерами, а я лучше в это время на лыжах покатаюсь".

Много рассуждала менеджер проекта Эльмира Мендиярова