Декларация о намерениях

Разработка "Деклараций о намерениях по реализации инвестиционных проектов" необходима тем, кто всерьез задумался о вложении своих капиталов в сферу строительства. Делается она для того, чтобы в последствии объект инвестиции приносил прибыль, а "не вытаскивал деньги из кармана" на различные доработки. В этой статье мы постараемся подробно рассказать вам о том, что же такое "Декларация о намерениях", из чего она состоит и зачем нужна.

"Декларация о намерениях"- это проектный документ, в котором инвестор преподносит объект своих будущих инвестиций для заинтересованных административных органов, балансодержателей сетей, бизнес-структур, а также широкой общественности.

Рассмотрим схему разработки "Декларации о намерениях" на примере полигона по утилизации твердых бытовых отходов, которую разрабатывала архитектурная студия "AGIS-Project" летом 2011 года.

Руководитель фирмы по переработке бытовых отходов в Ленинградской области обратился с просьбой сделать проект нового полигона ТБО, поскольку на старом территория размещения ТБО заканчивалась.

Первым делом необходимо было найти участок желаемой площади.В процессе поиска рассматривались земли с различными технико-экономическими характеристиками. После того, как определились с участком, в студии сделали предварительный проектный анализ, результатом которого стала подробная модель будущего полигона.(Иллюстрация модели ниже) Эта модель показала соответствия испрашиваемого земельного участка требованиям для данного вида деятельности.

Резюмируем: На этапе поиска земли под объект инвестиций вы должны ответить на ряд вопросов:

1.Соответствует ли земля необходимой площадью для заявленных требований;

2.Насколько оптимальна конфигурация участка под размещение Вашего объекта;

3.Соответствует ли категория земли и вид ее разрешенного использования специфике объекта;

4.Есть ли возможность обеспечить нормативные разрывы от граничащих с участком территорий, который имеет иные режимы использования;

5.Подпадает ли земельный участок под градостроительные ограничения по возможной высотности зданий, глубине для подземной части,коэффициентом использования территории под застройку;

6.Есть ли возможность обеспечить подъезды и прочие транспортные пути к земельному участку.

7.А также прочим административным и градостроительных обременениям.

После этого анализа, делаются запросы на возможность получения технических условий у балансодержателей сетей, таких как: Обл.Газ, Обл.Энерго, Водоканал.

Далее на основании всех полученных данных создается следующий пакет документов, который, собственно, и является "Декларацией о намерениях":

1.Титульный лист;

2.Общие данные, содержание документа;

3.Общая пояснительная записка;

4.Основные технико-экономические показатели проекта;

5.Ситуационная схема расположения объекта в масштабах Муниципального образования;

6.Ситуационная схема расположения объекта в рамках окружающей территории;

7.Схема Генерального плана объекта;

8.Объемно-планировочные решения объекта;

9.Упрощенная схема основных технологических цепочек для объекта;

10.Трехмерная визуализация объекта;

11.Прилагаемые документы: деловая переписка в режиме: запрос в инстанцию-ответ инстанции

11.Заполняется формуляр "Основные сведения о предприятии предлагаемые к размещению";

12.Прилагаются: лицензирующие и правоустанавливающие документы.

Распечатанная и сброшюрованная "Декларация о намерениях" предназначена для использования заказчиком-инвестором в целях: предоставления в администрацию Муниципального образования,
проведения общественных слушаний,
предоставления в земельные кадастровые органы для проведения землеустроительных работ,
составления технического задания на дальнейшее проектирование,
предварительного осмечивания работ для понимания масштабов затрат,в качестве исходных материалов для электронных средств массовой информации,
а также для презентации проекта.

"Декларация о намерениях" позволяет определить потребности в водоснабжении, энергоснабжении, водоотведении и прочих внутренних и наружных инженерных сетях.К тому же "Декларация о намерениях" дает возможность не только решить один из имущественных или административных вопросов на ранних стадиях бизнес-процесса, но, что немаловажно, дает возможность комплексно на уровне модели увидеть сильные и слабые стороны инвестиционного объекта и не совершить впоследствии ошибочных действий.

Ниже по тексту мы приводим графические материалы "Декларации о намерениях по реализации инвестиционного проекта полигона ТБО в Ленинградской области", которую разрабатывали специалисты "AGIS-Project".

Лист "Схема генерального плана объекта"

Схема генерального плана

3d визуализация: Общий вид объекта с северо-западной стороны

Модель полигона ТБО

Лист "План производственных цехов по мусоропереработке"

План цеха по переработке ТБО

3d визуализация: Общий вид объекта с юго-западной стороны

Модель полигона ТБО

Лист "Планировочные решения административно-бытового корпуса"

Планировочные решения АБК

3d визуализация: Административно-бытовой корпус

Модель АБК

3d визуализация: Площадки для разгрузки мусора, въезды в цеха по переработке ТБО

Площадки и цеха по переработке ТБО